Algunos bancos continúan bajando las tasas de interés de sus productos financieros para darles un respiro a sus clientes y, de paso, dinamizar la economía que hoy se encuentra algo estancada por la inflación.

En las últimas horas, dos entidades anunciaron reducciones en sus tasas de interés para crédito hipotecario, por lo cual decidimos contarle a continuación qué bancos son y otras generalidades que debe saber si está pensando en sacar un crédito para comprar su casa propia.

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¿En Qué consiste n crédito hipotecario?

Daniel Guzmán, asesor de finca raíz, nos explica que un crédito hipotecario es un préstamo que una persona adelanta con una entidad financiera para comprar una vivienda y se paga a mediano y largo plazo. En ese orden de ideas, la entidad toma la hipoteca de la casa con el fin de obtener una garantía de que la totalidad del préstamo, más sus intereses serán pagados.

Esto quiere decir que en caso de que usted no pueda seguir pagando el préstamo, el banco tomará propiedad de la vivienda mediante embargo. Para adelantar este crédito existen dos posibilidades: la tasa de interés fija y el UVR (explicación abajo).

Dos formas de pagar el crédito hipotecario

Ambas modalidades, explica Guzmán, tienen sus ventajas y desventajas. Todo depende de la planeación financiera del cliente. Lo cierto es, también aclara el experto, que la reducción en las tasas de interés que están aplicando los bancos solo aplican para la modalidad de tasa fija, para que lo tenga en cuenta. 

Crédito a tasa fija:

Se pacta un porcentaje de interés que no cambia durante la duración del préstamo. Se puede pactar con pago a capital, en donde las cuotas son más altas al principio y las últimas son más bajas; o también con un pago fijo, en el cual las cuotas serán muchas más, pero tendrán el mismo valor.

Crédito con UVR:

El valor de las cuotas dependerá de la inflación del país. Si hay inflación alta, las cuotas subirán, pero si hay inflación baja, las cuotas bajarán.

Los bancos que rebajaron sus cuotas

Los bancos Davivienda y Caja Social son las dos primeras entidades financieras que han optado por bajar las tasas de interés que manejan para sus créditos hipotecarios destinados a comprar casas VIS (con un valor igual o inferior a $150’647.424) y VIP (con un valor igual o inferior a los $104’000.000). 

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Pille las condiciones de cada banco:

Davivienda: Para los compradores de inmuebles tipo VIS o VIP, que cuentan con un crédito aprobado y pendiente por desembolsar, tendrán las siguientes tasas especiales: para vivienda VIS la nueva tasa fija será de 14,0 % de interés anual. 

Banco Caja Social: 14% de interés anual para viviendas tipo VIP y VIS que no han desembolsado su crédito hasta diciembre de 2023.

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