¿Leasing o crédito hipotecario? Este es uno de los grandes dilemas a los que se enfrenta el que quiere tener casa y no tiene muy claro cómo puede financiarla. Ambas se parecen porque manejan tasas de interés muy bajas, precisamente, para beneficiar el pago de vivienda.

Q’HUBO y José Cantor, asesor inmobiliario, le cuenta en qué se parecen y se diferencian estas modalidades y cómo les puede sacar el jugo para estrenar vivienda.

Leasing: páguelo a punta de arriendo

En la modalidad de leasing el banco o entidad financiera compra hasta el 90% de una vivienda y lo compromete a usted con el 10% restante que es la primera cuota. Como el 100% de la vivienda queda a nombre del banco, lo que se hace en este caso es que las personas pagan un canon de arriendo que se va restando al valor de la vivienda, incluida la tasa de interés, y al finalizar el periodo la persona accede a la opción de compra pagando el porcentaje restante de la vivienda.

Esta modalidad se recomienda cuando una persona no cuenta con muchos ahorros, pues le permite acceder a una oportunidad de vivienda a menores costos, aunque no hay muchas opciones de subsidio. Al no tener escrituras, la persona se libra de declarar renta por el inmueble.

El confiable crédito hipotecario

En un crédito hipotecario el banco presta mucho menos dinero (hasta el 80% del valor de la vivienda cuando es de interés social (VIS) y del 70% cuando es vivienda No VIS), por eso se convierte en una mejor opción para personas que cuentan con un buen ahorro y cesantías para respaldar su inversión. En este caso el apartamento queda a nombre del comprador y el banco solo respalda la deuda a través de la hipoteca, la cual queda levantada cuando se paga el 100% del crédito.

Una ventaja es que bajo esta figura es más fácil acceder a subsidios del gobierno y de las cajas de compensación. Para acceder al crédito debe tener entre 18 y 72 años, y contar con ingresos base de un salario mínimo, además de firmar una promesa de compraventa.

Algunas claves del leasing

Si usted se cuelga en tres cuotas del arriendo lo pueden sacar del inmueble, pues es del banco; sin embargo si se ve alcanzado puede acudir a la figura de subarriendo o sesión del contrato de leasing para que otra persona lo tome y rescate algo de dinero.

En esta modalidad de préstamo el banco da desde $50 millones en adelante y se pueden pactar unos plazos de pago que van desde los cinco años hasta los 30. Además, el arrendador debe asumir los gastos de escrituración ($4 millones) aproximadamente.

Para tener en cuenta con su crédito

Aparte de pagar la primera cuota, que es el gasto más elevado, la ley establece que el banco no le puede cobrar más del 30% de sus ingresos mensuales; aún así, puede hacer abonos a capital a su deuda para bajar el tiempo y el valor del pago de su crédito.

Bajo esta modalidad los bancos prestan desde $6 millones que se pueden pagar en un plazo de 5 a 30 años. Al ser de su propiedad, puede arrendar o subarrendar sin intermediación del banco. Si se atrasa en el pago de las cuotas irá a cobros jurídicos que tardan meses.

Elija a Q’HUBO Bogotá como su fuente de información preferida en Google Noticias aquí.